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Prix immobilier à LE MANS
À LE MANS, les dernières médianes DVF publiées concernent 2025 : les appartements affichent une médiane de 1 935 €/m² pour 1 174 ventes retenues et les maisons affichent une médiane de 2 188 €/m² pour 817 ventes retenues.
Les effectifs diffèrent selon le type de bien et la tranche de surface. Consultez ces effectifs avec les prix : la médiane décrit les ventes retenues, pas la valeur d’un logement particulier.
Le parc communal compte 85 536 logements en 2023, dont 74 531 résidences principales selon l’INSEE.
Prix des ventes immobilières
Médianes au mètre carré des ventes retenues · DVF · toutes surfaces.
Maison
2 188 €/m² Prix médian toutes surfacesÀ savoir : la médiane DVF n’est pas une estimation de votre logement. La composition des biens vendus varie selon les années ; comparez aussi les effectifs.
Évolution des médianes annuelles
Échelle commune aux deux types de biens. Les années non diffusées interrompent la courbe ; une différence de médiane ne mesure pas à elle seule l’évolution du marché.
- 2023
- 1 912 €/m²1 093 ventes
- 2024
- 1 905 €/m²1 016 ventes
- 2025
- 1 935 €/m²1 174 ventes
- 2023
- 2 153 €/m²808 ventes
- 2024
- 2 105 €/m²720 ventes
- 2025
- 2 188 €/m²817 ventes
Voir l’historique chiffré toutes surfaces
| Bien et surface | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Maisons · Ensemble | 2 188 €/m² 817 ventes | 2 105 €/m² 720 ventes | 2 153 €/m² 808 ventes |
| Appartements · Ensemble | 1 935 €/m² 1 174 ventes | 1 905 €/m² 1 016 ventes | 1 912 €/m² 1 093 ventes |
Voir les prix détaillés par surface
| Bien et surface | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Maisons · Moins de 80 m² | 2 228 €/m² 336 ventes | 2 132 €/m² 306 ventes | 2 233 €/m² 352 ventes |
| Maisons · 80 à 130 m² | 2 145 €/m² 375 ventes | 2 090 €/m² 345 ventes | 2 087 €/m² 382 ventes |
| Maisons · Plus de 130 m² | 2 203 €/m² 106 ventes | 2 211 €/m² 69 ventes | 2 295 €/m² 74 ventes |
| Appartements · T1 | 2 387 €/m² 225 ventes | 2 333 €/m² 204 ventes | 2 372 €/m² 197 ventes |
| Appartements · T2 | 2 153 €/m² 330 ventes | 2 009 €/m² 286 ventes | 2 064 €/m² 303 ventes |
| Appartements · T3 | 1 701 €/m² 336 ventes | 1 815 €/m² 294 ventes | 1 746 €/m² 324 ventes |
| Appartements · T4+ | 1 514 €/m² 281 ventes | 1 538 €/m² 232 ventes | 1 602 €/m² 269 ventes |
Source : DVF · périodes indiquées par série. Un effectif réduit appelle une lecture prudente. Comprendre la méthode et les limites.
Population et logement
INSEE · population 2017 et 2023, logement et niveau de vie 2023.
À savoir : ces repères décrivent la commune entière ; ils ne permettent pas de caractériser chaque quartier.
- Habitants en 2023
- 146 249
- Habitants en 2017
- 142 946
- Logements en 2023
- 85 536
- Résidences principales
- 74 531
- Résidences principales occupées par leur propriétaire
- 33 287
- Logements vacants
- 8 084
- Résidences secondaires ou occasionnelles
- 2 922
- Niveau de vie médian (€/unité de consommation)
- 23 610
- Taux de pauvreté (%)
- 22,9
Population par âge et sexe
Voir la répartition détaillée par âge et sexe
| Année | Âge | Sexe | Habitants |
|---|---|---|---|
| 2023 | 0–14 ans | Femmes | 11 748 |
| 2023 | 0–14 ans | Hommes | 12 104 |
| 2023 | 15–29 ans | Femmes | 15 938 |
| 2023 | 15–29 ans | Hommes | 16 035 |
| 2023 | 30–44 ans | Femmes | 12 845 |
| 2023 | 30–44 ans | Hommes | 11 998 |
| 2023 | 45–59 ans | Femmes | 13 175 |
| 2023 | 45–59 ans | Hommes | 12 128 |
| 2023 | 60–74 ans | Femmes | 13 313 |
| 2023 | 60–74 ans | Hommes | 10 077 |
| 2023 | 75 ans et plus | Femmes | 10 718 |
| 2023 | 75 ans et plus | Hommes | 6 170 |
Naissances et décès domiciliés
Voir les données détaillées de naissances et décès
| Année | Naissances | Décès |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 | 1 453 |
| 2022 | 1 752 | 1 592 |
| 2023 | 1 629 | 1 465 |
| 2024 | 1 608 | 1 499 |
| 2025 | 1 621 | 1 392 |
Carte de LE MANS
Les informations et les liens sont disponibles dans les listes de cette page. La carte interactive nécessite JavaScript.
Repères météo observés
À savoir : ces observations viennent de stations proches, parfois hors de la commune. Elles ne constituent pas des normales climatiques.
France : métropole et Corse. Courbes sur les mêmes mois ; seules les observations et références complètes sont comparées.
Ensoleillement
1 742,3 heures
Cumul publié — couverture partielle
2026-01 à 2026-12
8 / 12 mois renseignés · 243 / 365 jours observés · sans extrapolation
2026-01 à 2026-12 · les mois sans valeur sont gris.
LE MANS · 4,0 km à vol d’oiseau · Météo-France
Valeurs mensuelles et disponibilité — Ensoleillement
Historique sur trois années civiles · station 72181001 · Météo-France. Mois absents et observations partielles signalés ; aucun cumul corrigé des jours manquants.
2024-01 à 2026-12 · les mois sans valeur sont gris.
| Mois | Heures de soleil | Jours observés | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| 2024-01 | 73,9 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-02 | 44,1 | 29 / 29 | Valeur publiée |
| 2024-03 | 130,0 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-04 | 163,1 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2024-05 | 165,9 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-06 | 213,4 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2024-07 | 205,2 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-08 | 235,1 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-09 | 136,1 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2024-10 | 78,3 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-11 | 34,8 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2024-12 | 34,2 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-01 | 63,7 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-02 | 75,6 | 28 / 28 | Valeur publiée |
| 2025-03 | 175,9 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-04 | 234,3 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2025-05 | 243,4 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-06 | 295,9 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2025-07 | 240,7 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-08 | 258,2 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-09 | 165,3 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2025-10 | 156,5 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-11 | 81,7 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2025-12 | 88,3 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-01 | 71,0 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-02 | 65,4 | 28 / 28 | Valeur publiée |
| 2026-03 | 202,1 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-04 | 256,9 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2026-05 | 221,9 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-06 | 296,9 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2026-07 | 366,1 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-08 | 262,1 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-09 | Non diffusé | Non diffusé / 30 | Non disponible |
| 2026-10 | Non diffusé | Non diffusé / 31 | Non disponible |
| 2026-11 | Non diffusé | Non diffusé / 30 | Non disponible |
| 2026-12 | Non diffusé | Non diffusé / 31 | Non disponible |
Références de comparaison — Ensoleillement
| Mois | Région | France métropolitaine et Corse |
|---|---|---|
| 2024-01 | 88,6 (15) | Non comparable |
| 2024-02 | 53,8 (15) | 71,2 (166) |
| 2024-03 | 128,8 (15) | 137,0 (165) |
| 2024-04 | 171,8 (15) | 170,3 (164) |
| 2024-05 | 173,7 (15) | 170,1 (165) |
| 2024-06 | 231,7 (15) | 211,0 (164) |
| 2024-07 | 208,9 (15) | 247,9 (167) |
| 2024-08 | 234,1 (14) | 270,2 (166) |
| 2024-09 | 144,0 (15) | 145,7 (167) |
| 2024-10 | 93,6 (15) | 114,0 (166) |
| 2024-11 | 49,9 (15) | 92,1 (167) |
| 2024-12 | 52,3 (15) | 74,8 (167) |
| 2025-01 | 67,9 (15) | 81,7 (166) |
| 2025-02 | 79,3 (15) | 107,8 (167) |
| 2025-03 | 174,7 (15) | 173,8 (167) |
| 2025-04 | 222,1 (15) | 215,3 (166) |
| 2025-05 | 244,3 (15) | 245,6 (166) |
| 2025-06 | 301,4 (15) | 294,3 (164) |
| 2025-07 | 261,6 (15) | 255,5 (164) |
| 2025-08 | 261,6 (15) | 264,1 (166) |
| 2025-09 | 166,7 (15) | 166,6 (166) |
| 2025-10 | 163,7 (15) | 149,3 (167) |
| 2025-11 | 92,8 (14) | 96,0 (166) |
| 2025-12 | 77,3 (15) | 84,9 (166) |
| 2026-01 | 79,4 (15) | 76,7 (165) |
| 2026-02 | 69,0 (15) | 86,1 (163) |
| 2026-03 | 210,1 (15) | 196,7 (166) |
| 2026-04 | 244,0 (15) | 253,4 (165) |
| 2026-05 | 235,6 (15) | 243,3 (166) |
| 2026-06 | 301,8 (15) | 302,2 (165) |
| 2026-07 | 371,8 (15) | 349,1 (165) |
| 2026-08 | 269,9 (15) | 266,9 (165) |
| 2026-09 | Non comparable | Non comparable |
| 2026-10 | Non comparable | Non comparable |
| 2026-11 | Non comparable | Non comparable |
| 2026-12 | Non comparable | Non comparable |
Jours de pluie
69 jours
Cumul publié — couverture partielle
2026-01 à 2026-12
8 / 12 mois renseignés · 243 / 365 jours observés · sans extrapolation
2026-01 à 2026-12 · les mois sans valeur sont gris.
LE MANS · 4,0 km à vol d’oiseau · Météo-France
Valeurs mensuelles et disponibilité — Jours de pluie
Historique sur trois années civiles · station 72181001 · Météo-France. Mois absents et observations partielles signalés ; aucun cumul corrigé des jours manquants.
2024-01 à 2026-12 · les mois sans valeur sont gris.
| Mois | Jours de pluie | Jours observés | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| 2024-01 | 9 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-02 | 11 | 29 / 29 | Valeur publiée |
| 2024-03 | 16 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-04 | 10 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2024-05 | 16 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-06 | 9 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2024-07 | 8 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-08 | 7 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-09 | 13 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2024-10 | 10 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2024-11 | 7 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2024-12 | 10 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-01 | 16 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-02 | 10 | 28 / 28 | Valeur publiée |
| 2025-03 | 5 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-04 | 5 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2025-05 | 7 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-06 | 7 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2025-07 | 8 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-08 | 6 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-09 | 11 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2025-10 | 8 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2025-11 | 11 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2025-12 | 8 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-01 | 18 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-02 | 19 | 28 / 28 | Valeur publiée |
| 2026-03 | 6 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-04 | 0 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2026-05 | 12 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-06 | 5 | 30 / 30 | Valeur publiée |
| 2026-07 | 2 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-08 | 7 | 31 / 31 | Valeur publiée |
| 2026-09 | Non diffusé | Non diffusé / 30 | Non disponible |
| 2026-10 | Non diffusé | Non diffusé / 31 | Non disponible |
| 2026-11 | Non diffusé | Non diffusé / 30 | Non disponible |
| 2026-12 | Non diffusé | Non diffusé / 31 | Non disponible |
Références de comparaison — Jours de pluie
| Mois | Région | France métropolitaine et Corse |
|---|---|---|
| 2024-01 | 10,9 (104) | 9,9 (1 766) |
| 2024-02 | 13,7 (104) | 12,7 (1 770) |
| 2024-03 | 15,3 (104) | 14,5 (1 771) |
| 2024-04 | 11,6 (104) | 11,5 (1 770) |
| 2024-05 | 16,3 (104) | 16,2 (1 770) |
| 2024-06 | 9,0 (104) | 10,1 (1 771) |
| 2024-07 | 7,6 (104) | 7,9 (1 768) |
| 2024-08 | 7,1 (104) | 5,8 (1 768) |
| 2024-09 | 13,7 (104) | 13,2 (1 769) |
| 2024-10 | 12,5 (104) | 11,7 (1 769) |
| 2024-11 | 8,3 (104) | 6,8 (1 768) |
| 2024-12 | 10,0 (104) | 10,2 (1 766) |
| 2025-01 | 16,9 (103) | 13,6 (1 763) |
| 2025-02 | 9,7 (104) | 7,9 (1 769) |
| 2025-03 | 5,9 (104) | 7,4 (1 768) |
| 2025-04 | 7,1 (104) | 8,4 (1 768) |
| 2025-05 | 5,4 (104) | 7,6 (1 766) |
| 2025-06 | 5,7 (104) | 6,3 (1 760) |
| 2025-07 | 8,4 (104) | 8,7 (1 760) |
| 2025-08 | 5,0 (103) | 6,6 (1 766) |
| 2025-09 | 11,9 (104) | 10,8 (1 765) |
| 2025-10 | 10,2 (104) | 10,1 (1 764) |
| 2025-11 | 12,5 (104) | 12,5 (1 764) |
| 2025-12 | 11,1 (104) | 9,1 (1 767) |
| 2026-01 | 20,6 (104) | 14,9 (1 765) |
| 2026-02 | 18,4 (103) | 16,0 (1 763) |
| 2026-03 | 8,8 (104) | 8,0 (1 763) |
| 2026-04 | 3,3 (104) | 3,8 (1 762) |
| 2026-05 | 11,1 (104) | 10,4 (1 764) |
| 2026-06 | 5,7 (104) | 5,6 (1 763) |
| 2026-07 | 2,3 (104) | 2,9 (1 767) |
| 2026-08 | 7,3 (103) | 7,5 (1 756) |
| 2026-09 | Non comparable | Non comparable |
| 2026-10 | Non comparable | Non comparable |
| 2026-11 | Non comparable | Non comparable |
| 2026-12 | Non comparable | Non comparable |
Méthode : Moyenne spatiale pondérée par surface terrestre — mailles 10 km · Météo-France — Données climatologiques de base mensuelles · publication bt-weather-references-20261003-r1.
Qualité de l’eau potable
A · Bonne qualité
Note attribuéeA
- ABonne qualité◀
- BQualité convenable
- CQualité insuffisante
- DMauvaise qualité
Même classement pour 1 réseau référencé.
1 bilan vérifié sur 1 réseau · Couverture complète
À savoir : ce bilan annuel ne décrit pas la qualité de l’eau aujourd’hui. Un bilan absent ne signifie pas une mauvaise qualité.
Réseaux et bilans 2024
- LE MANS METROPOLE ESURéseau 072003592A · Bonne qualitéBilan ARS 2024 (PDF, nouvel onglet)Note attribuéeA
- ABonne qualité◀
- BQualité convenable
- CQualité insuffisante
- DMauvaise qualité
Ces réseaux sont rattachés à la commune, sans indication de la part d’habitants desservis. Votre réseau à une adresse précise n’est pas déterminé ici.
Historique des bilans annuels
Comprendre les lettres et les sources
- A
- Bonne qualité
- B
- Qualité convenable
- C
- Qualité insuffisante
- D
- Mauvaise qualité
Chaque lettre est le classement officiel d’un réseau pour une année. Quand les réseaux diffèrent, aucune note globale de la commune n’est calculée. Les réseaux et les lettres peuvent changer d’une année à l’autre.
ARS — Bilans annuels de qualité de l’eau potable (infofactures) · Vérification des données : 2026-10-01
Mobilité partagée
Un repère pratique sur les possibilités de covoiturage à proximité.
Voir les lieux de covoiturage recensés (10)
- Parking de covoiturage Le Mans Centre Université · 6,7 km à vol d’oiseau depuis le point de référence de LE MANS
A11 Sortie 8 Le Mans Centre Université
- Parking de covoiturage Le Mans Nord · 7,8 km à vol d’oiseau depuis le point de référence de LE MANS
A11 Sortie 7 Le Mans ZI Nord
- Parking de covoiturage Le Mans ZI Sud · 9,0 km à vol d’oiseau depuis le point de référence de LE MANS
A28 Sortie 23 Echangeur du Mans ZI Sud
- Aire de covoiturage parking du point du jour · 9,3 km à vol d’oiseau depuis le point de référence de LE MANS
- Aire de covoiturage maison de retraite · 11,5 km à vol d’oiseau depuis le point de référence de LE MANS
- Aire de covoiturage sur la D144 · 11,9 km à vol d’oiseau depuis le point de référence de LE MANS
- Aire de covoiturage sur la D32 · 11,9 km à vol d’oiseau depuis le point de référence de LE MANS
- Gare de Saint-Gervais-Belin
Saint-Gervais-en-Belin
- Aire de Covoiturage du Fromenteau · 12,7 km à vol d’oiseau depuis le point de référence de LE MANS
- Aire de covoiturage de La Quinte · 14,3 km à vol d’oiseau depuis le point de référence de LE MANS
A côté de l'aire de stationnement camping-car
Prix immobilier dans les communes proches
Jusqu’à six communes avec des données dans cette rubrique, de la plus proche à la plus éloignée. Les distances sont mesurées à vol d’oiseau entre les centres communaux, dans un rayon de 15 km.
Sources et lecture des données
Base nationale des lieux de covoiturage · Demandes de valeurs foncières géolocalisées · INSEE — Base du comparateur de territoires et POP1 · Météo-France — Données climatologiques de base mensuelles · ARS — Bilans annuels de qualité de l’eau potable (infofactures)
Sources et qualité des données : voir le détail
- Base nationale des lieux de covoiturage · Open Database License (ODbL) · millésime ou actualisation source : 2026-09-09 13:13:26
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées · Licence Ouverte 2.0 · millésime ou actualisation source : 2026-07-17 16:21:07
- INSEE — Base du comparateur de territoires et POP1 · Licence Ouverte 2.0
- Météo-France — Données climatologiques de base mensuelles · Licence Ouverte 2.0
- ARS — Bilans annuels de qualité de l’eau potable (infofactures) · Rattachements DIS : Licence Ouverte 2.0 ; PDF ARS : conditions de réutilisation à confirmer
Les valeurs non diffusées sont signalées. Les dates d’observation peuvent différer selon les sources. Les cartes et les listes facilitent le repérage ; vérifiez les informations pratiques auprès des lieux concernés.